De Emmabaan in Koewacht is bij heel veel woningzoekenden een geliefde locatie. Dat komt door de grote percelen en de landelijke uitstraling van deze omgeving.
Als uw droom is om vrijstaand te wonen op een ruim perceel waar u volop geniet van uw privacy en u niet op ziet tegen een flinke klus, dan is dit wellicht het plekje waar u al zo lang naar op zoek bent!

De eenvoudige woning ligt net buiten de dorpskern maar met alle voorzieningen als een supermarkt, scholen en diverse sportlocaties om de hoek.
Hoewel deze woning de nodige modernisatie nodig heeft, heeft het wel alles in huis om omgetoverd te worden tot een waar droomhuis. De zeer diepe achtertuin is nu grotendeels begroeid, maar loopt helemaal door tot aan het Vennepad.
Het perceel biedt door zijn grootte volop mogelijkheden om de woning uit te breiden en nog een ruime berging of garage te plaatsen.
Aan zijkant van de woning loopt er een ruime oprit die geschikt is voor meerdere auto’s.

Indeling
Begane grond
Entree aan de achtterzijde van de woning in een klein halletje met trapopgang, meterkast (5 gr+AL).
Gezellige woonkamer en suite met aan de voorzijde een zitkamer met kolenkachel. Aan de achterzijde een eetkamer. Hier zit een deur naar een ruime kelder.
Vanuit de woonkamer de dichte eetkeuken met eenvoudig keukenblok.
Aan de andere kant van de woning een halletje met garderobe. Hier is er een toilet en de badkamer.
Ruime badkamer met ligbad, douche en wasmeubel. In de badkamer is de aansluiting voor de wasapparatuur en is er een (huur)boiler voor het warme water

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een deur naar een 2e ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning een 3e ruime slaapkamer.

Tweede verdieping
Via de overloop is er een luik naar een kleine bergzolder

Buiten
Aan de achterzijde van de woning is er voldoende gelegenheid om de woning uit te bouwen of een heerlijk terras te creëren met eventueel een schuur/garage. De tuin is in totaal circa 90 meter diep en kan helemaal naar eigen idee worden ingericht.
De lange oprit naast de woning biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere autot’s.

Bijzonderheden

– Deze woning beschikt over energielabel: G
– De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels enkel glas
– De woning wordt momenteel verwarmd met een kolenkachel
– Het warme water wordt voorzien door een huurboiler
– Deze woning is een woning die geheel gemoderniseerd dient te worden