OPEN HUIZEN DAG: ZATERDAG 1 APRIL 2023 VAN 11.00 TOT 15.00 UUR

Aan de Dorpsstraat in Graauw mogen wij dit bijzondere pand aanbieden, met energielabel B.
Aan de voorzijde lijkt deze instapklare woning misschien een bescheiden optrekje, maar eenmaal binnen wordt u aangenaam verrast door de veelzijdigheid, de frisse lichte uitstraling en de vele ruimtes.
Doordat de woning een dubbele bestemming heeft zijn er tal van mogelijkheden hoe dit pand te gebruiken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, een eigen kantoor of de combinatie van woon/winkelpand en het geheel kan natuurlijk ook als woonruimte gebruikt worden.

In de afgelopen jaren is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Denk hierbij o.a aan het plaatsen van kunststof ramen/deuren/schuifpui met HR++ glas, hardhouten kozijnen met HR++, horren en rolluiken.
De woning heeft 20 zonnepanelen. Daarnaast zijn de vloeren, zijgevels, buitengevels en daken aangepakt/gerenoveerd. Recent is er binnen- en buitenshuis opnieuw geschilderd.
Zie voor meer details van alle renovatiewerkzaamheden onderaan bij ‘bijzonderheden’.

Qua ligging is deze woning ideaal; Graauw ligt op een steenworp afstand van de Nederlands-Belgische grens en de Westerschelde. Even uitwaaien aan de zeedijk is binnen handbereik. Het grote natuurgebied “Het verdronken land van Saeftelinge” ligt op korte afstand en ben je snel in Hulst waar je alle voorzieningen aantreft met een sfeervol stadsleven, winkelcentrum en de vele gezellige terrasjes. In Graauw is ook een basisschool, een restaurant , een gezellig bruin cafe en heeft een actief verenigingsleven. kortom, het is een ideale plek voor iedereen die even wil onthaasten.

Dit alles is slechts een greep van wat deze woning zo interessant maakt. Graag laten we u in een uitgebreide rondleiding zien wat deze zeer goed onderhouden woning te bieden heeft.

Indeling
Begane grond
Entree in een hal met toiletruimtes (dames- en herentoilet), meterkast en een eenvoudig keukenblok. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur alsmede een gasaansluiting. Vanuit deze kitchenette is er toegang tot een grote (voormalig) praktijkruimte aan de voorzijde van de woning, welke een eigen entree heeft en toegang tot een magazijn/opslagruimte. Vanuit de praktijkruimte loopt een gang die leidt naar het woonverblijf aan de achterzijde. In de gang is een schuifdeur naar een “opkamer”, een deur naar het magazijn, een deur naar de woonkamer en toegang tot de kelder. De “opkamer” heeft een trapopgang (vernieuwd ’12) naar de bovenverdieping.

De ruime, gezellige woonkamer met nieuwe laminaatvloer (’21) is heerlijk licht met recent opnieuw gestukte muren en plafond en heeft een elektrische sfeerhaard en schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime dichte keuken in L-opstelling en natuurstenen blad en is voorzien van een koelkast, magnetron, oventje en een 5-pits inductie kookplaat van Bosch en afzuigkap. Vanuit de keuken een deur naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wasmeubel, designradiator en toilet. Hier hangt ook de elektrische boiler van Wesen voor het warme water en de CV-installatie (Remeha Avanti Combi HR ’11).
Vanuit de woonkamer is er een deur naar een halletje. In deze ruimte zijn ook de deuren naar de tuin, de ruime slaapkamer aan de achterzijde met nieuwe laminaatvloer (’21) en de ruime inpandige garage. Vanuit de slaapkamer een deur naar een ruime kamer (momenteel kantoor) met een eigen entree aan de voorzijde van de woning. De garage is voorzien van water, elektriciteit en verwarming en heeft een elektrische roldeur.

Eerste verdieping
Grote open zolderruimte, welke momenteel verdeeld is in 2 grote ruimtes met nieuwe vloeren en wanden. De voorste ruimte is reeds volledig geïsoleerd en gemoderniseerd en heeft 2 kunststoframen HR++ met rolluik, 2 Veluxramen HR++ met rolluik en een dakraam en heeft een laminaatvloer (’19).
De 2e ruimte is ook volledig geïsoleerd en heeft 2 nieuwe (’19) hardhouten ramen met HR++ glas. Deze grote ruimtes zijn voorzien van elektriciteit, water en verwarmingen en kunnen nog geheel naar eigen inzicht worden ingedeeld in bijvoorbeeld meerdere kamers.

Tweede verdieping
Via een stalen veiligheidstrap is er een kleine bergzolder bereikbaar.

Buiten:
Aan de achterzijde van de woning is er een grote zonnige en sfeervolle patiotuin. Hier is het werkelijk genieten van alle rust en privacy die de tuin biedt. Aan de tuinkant van de slaapkamer is een groot zonnescherm van 6 meter breed (’21) waardoor er altijd of een plekje in de zon of een plekje in de schaduw te vinden is. In deze tuin staan 2 bergingen, 1 van hout en 1 van steen. Beide zijn voorzien van elektra. Aan de voorzijde heeft u een eigen oprit.

Bijzonderheden:
– Deze woning beschikt over een energielabel: B (Huidig maandelijkse bedrag Delta: € 109,-)
– De woning heeft 20 zonnepanelen (’17) (eigendom)
– De woning is deels voorzien van kunststof – en deels van hardhouten kozijnen/deuren/schuifpui met HR++ glas
– Deels voorzien van horren (’18)
– Rondom dikke rolluiken van Heroal
– De woning is binnenshuis opnieuw geschilderd (’21)
– Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd
– De schuine daken met betonnen dakpannen zijn geheel gerenoveerd
– Het dakleer van de platte daken en de schuren is vernieuwd
– De zijgevels zijn gecementeerd en de gehele buitengevel is geïmpregneerd (’21) en geschilderd met beschermende verf van KEIM
– De vloerbalken en de vloeren van de bovenverdieping zijn geheel vernieuwd in 2013
– De elektrische bedrading is vernieuwd en de meter meterkast is aangepast naar 12 gr en 3F
– Nieuwe regenpijpen en trespa-boeiborden, rookmelders, koolmonoxidemelder en waterontharder
– De CV en radiatoren zijn in 2011 geplaatst
– De c.v-installatie dient enkel voor de verwarming. Het warme water komt van een boiler
– Alle toiletten zijn sanibroyeurs
– Woning heeft kabel-tv