Deze prachtige jaren ‘30, vrijstaande herenwoning is een woning met bijzonder veel mogelijkheden. De woning heeft een grote aangebouwde praktijkruimte met eigen entree, waardoor deze woning geschikt is voor vele doeleinden. Niet alleen voor eigen kantoor- of praktijkruimte aan huis, maar eventueel ook interessant wanneer u op zoek bent naar een woning met de mogelijkheid tot dubbele bewoning.

De woning is zeer goed onderhouden en heeft heerlijke ruime leefruimtes die allen een prettige sfeer uitstralen. Naast de aangebouwde praktijkruimte, zijn er op de begane grond nog twee ruime kamers die geschikt zijn om dienst te doen als kantoorruimte of slaapkamer. De en suite woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een gezellige erker en houthaard. Aansluitend is er een eetkamer. Ook de ruime woonkeuken is heerlijk licht en heeft een groot aanrechtblad met veel werk- en kastruimte.
Groot pluspunt is dat u vanuit de woonkeuken toegang heeft tot maar liefst twee kelders. De eerste is een kelder voor houtopslag. De tweede kelder is ruim en droog, ideaal voor opslag van wijn en proviand.
Op de verdieping zijn er vier ruime slaapkamers en een nette, ruime badkamer.
Via een deur met vaste trap is er toegang tot een grote zolderverdieping.

Ook in de zonnige tuin is het genieten. Door de grote leilindes aan de achterzijde zit u heerlijk beschut. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit voor de garage.

Deze woning is er beslist één die je gezien moet hebben. Daarom nodigen wij u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen tijdens een uitgebreide rondleiding.

Indeling woning
Begane grond
Entree in kleine hal met garderobe. Via deze hal een deur naar een grote hal die toegang biedt tot alle leefruimtes gelijkvloers, de trapopgang en een toilet.
De ruime en suite woonkamer heeft een grote erker en gezellige houthaard. Achter de schuifdeuren van de woonkamer een ruime eetkamer met openslaande tuindeuren. Zowel via de hal als via de eetkamer is er toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken heeft een tegelvloer en een grote rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen wand en aanrechtblad met een groot 5-pits gas kookplaat met afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, wasmachine en droger.
In een losse kastenwand zit de oven, magnetron en een apothekerskast. Via een tranenplaatluik in de keuken is er toegang tot een houtkelder. Een andere deur in de keuken biedt toegang tot een tweede ruime, droge kelder waarin je rechtop kan staan.
Aan de voorzijde van de woning zijn er nog twee ruime (werk)kamers. In de eerste kamer bevindt zich de meterkast. De andere kamer heeft een kastenwand en biedt toegang tot de aangebouwde praktijkruimte.

Indeling praktijkruimte
De praktijkruimte is aangebouwd in 1985. Entree via de voorzijde. Hal met toiletruimte. Via de hal een ruimte met een balie. Achter de balie een kleine kantoorruimte. In de praktijkruimte bevinden zich twee werkkamers. Boven de praktijkruimte is er een zolder waar de c.v.-installatie (’96) zit die de praktijk voorziet van verwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een grote kastenwand en toegang tot een eigen balkon. De nette badkamer is voorzien vloerverwarming en heeft een groot wasmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping. Hier treft u de zonneboiler en de c.v.-installatie (Nefit ‘20).

Buiten
Ruime, zonnige tuin met veel privacy. Achter de woning een heerlijk terras. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur. Boven de garage is er een zolder voor opslag. Voor de garage is een ruime oprit voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
– Verkoper stelt een premie van € 9000,- aan koper ter beschikking voor het isoleren en opknappen van de
zolderverdieping. Dus eigenlijk is de netto vraagprijs: € 540.000,-
– Deze woning beschikt over een energielabel: D
– Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen voor stroomvoorziening en een zonneboiler met één extra zonnepaneel
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie
– De woning heeft een ruime, droge kelder en een kelder voor houtopslag
– De aangebouwde praktijkruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken door de eigen entree
– De woning is voorzien van deels houten, deels aluminium kozijnen met dubbel glas en screens bij de woonkamer, eetkamer en keuken