Omschrijving

Aan de rand van Axel ligt het gezellige en pittoreske buurtschap ‘Schapenbout’. Hier staat deze nette halfvrijstaande woning met de achtertuin direct aan de akker met uitgestrekt en weids uitzicht. Naast de woning staat de dubbele garage met zolder die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Aan de voorzijde ligt een mooie groene zone die door de buurtbewoners gezamenlijk gebruikt en onderhouden wordt.
Kortom, het is niet alleen mooi, maar ook heel leuk om op Schapenbout te wonen.

De woning heeft een prettige en gezellige sfeer en wordt netjes bewoond. De leefruimtes zijn lekker ruim en overal heb je wel mooi uitzicht. Keuken en sanitair zijn wat ouder, maar verkeren nog in bijzonder goed conditie. Veranderen kan een wens zijn, maar is zeker geen noodzaak.

Kom gewoon maar eens kijken en je zult onder de indruk zijn.

Indeling
Begane grond
Entree via de achterzijde in de hal met toiletruimte, badkamer en toegang tot de keuken en living. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vaste wastafel en ligbad/douche-combinatie. Achter de badkamer bevindt zich de ruime wasruimte. Het sanitair is een dagje ouder, maar wel netjes en functioneel.
Ruime woonkeuken met 2 inbouwkasten en nette jaren ’70 keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van koelkast, fornuis met oven en afzuigkap. Ook hier geldt, een dagje ouder, maar wel heel netjes en functioneel.
Sfeervolle woonkamer met trapopgang naar de verdieping, gashaard en meterkast (4gr, geen aardlek). De woonkamer en keuken zijn voorzien van siergrind vloeren en houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.

Eerste verdieping
Overloop met houten vloer, Velux dakvenster, inbouwkast en de opstelling van de c.v.-installatie (Remeha HRC, 2011). Ruime slaapkamer met houten vloer en Velux dakvenster. Ruime slaapkamer met laminaatvloer en Velux dakvenster.

Buiten
Leuke achtertuin, direct grenzend aan een akker met uitgestrekt en weids uitzicht. De mogelijkheid bestaat om hier 95 m2 extra grond van de akker aan te kopen. Een sterke verbetering voor de woonkwaliteit nu en de waarde in de toekomst.
Riante dubbele garage van 52 m2 met een zolder van nog eens 18 m2 met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden
– Deze woning beschikt over een definitief energielabel: G
– Voor een bedrag van € 5.700,- V.O.N. kan er 95 m2 extra grond van de achterliggende akker worden bijgekocht
– De Velux dakvensters zijn wat ouder en verdienen aandacht
– De meterkast is toe aan vervanging

kenmerken

Bouwvorm

  • Bestaande bouw

Woonoppervlakte

  • 98 m2

Aantal kamers

  • 3

Soort

  • Halfvrijstaande woning

Perceel oppervlakte

  • 250 m2

Aantal slaapkamers

  • 2

Bouwjaar

  • 1935

Inhoud

  • 340 m3

Tuinligging

  • Oost
Vraag een bezichtiging aan voor Graaf Jansdijk 46 Axel

Locatie