Introductie
Vrij wonen in een kleine hechte gemeenschap is nog mogelijk op de Graaf Jansdijk. Deze perfect onderhouden woning staat op een kruising in het gehucht Schapenbout zodat het zicht over de natuur magisch is.
Het houtwerk van de woning wordt jaarlijks zowel binnen als buiten geschilderd. Met 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer, prachtige boogramen, sfeervolle elementen en een alarminstallatie is deze woning direct instapklaar.
Klinkt dit als uw woning? Maak dan een afspraak voor bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met inbouwspots. Hier bevindt zich het volledige betegelde hangtoilet met wastafel.
De tegelvloer loopt via de hal door naar de eetkamer. De eetkamer is voorzien van een riante schuifpui. Via de eetkamer is er toegang tot de keuken waar de trap naar de eerste verdieping is. De aansluiting voor de wasmachine en droger zit netjes weg gewerkt achter een deur in de eetkamer.
De lichte keuken met plavuizen is opgesteld in diverse modules. Het vrijstaande gasfornuis heeft 5 pitten en een oven. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser, spoelbak en vrijstaande koelkast. Extra bergruimte is te vinden in de trapkast. In de keuken bevindt zich ook de meterkast (8 gr. + aardlek).
De vele boogramen maken de keuken erg licht en sfeervol. De aangrenzende woonkamer is af te sluiten met een gietijzeren schuifdeur. In de gezellige woonkamer zijn de originele dakspanten nog zichtbaar. Naast de elektrische haard zorgen ook de boogramen voor veel licht en sfeer.
De iets verhoogde tussenruimte voorzien van gelakt houten vloer is ideaal om er bijvoorbeeld een gameroom, kantoor of leeshoek van te maken.

Eerste verdieping
Via een ruime overloop voorzien van knieschotten zijn de 3 slaapkamers en badkamer bereikbaar.
De master bedroom, welke voorzien is van inbouwspots, inbouwkast waar tevens de ketel hangt (Nefit smartline HR 2002) en een laminaatvloer biedt toegang tot een kleine overloop met lichtkoepel. Vanaf hier zijn de andere 2 slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer en veluxramen. De compacte badkamer is voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en toilet. De badkamer is gedeeltelijk gerenoveerd.

Buiten
De zorgvuldig aangelegde tuin is volledig omheind. Het terras grenzend aan de woning is te overkappen met een elektrische zonwering. Diverse terrasjes, vergezichten, beschut of open, het kan hier allemaal. De boeiborden zijn volledig uitgevoerd in trespa, de goten zijn van metaal en de platte daken zijn in 2019 bekleed met EPDM. Een deel van de grond is in eigendom van Staatsbosbeheer. Meer informatie hierover kunt bij ons verkrijgen.

Bijzonderheden
– Deze woning heeft een definitief energielabel F